Quand utiliser ce workflow ?
Un terrain ou un ensemble de parcelles est identifié et mérite une première analyse.
Les équipes concernées
- Développeur foncier
- Responsable développement
- Direction de programmes
Les éléments à préparer
- Références des parcelles
- Plan de situation et documents cadastraux disponibles
- Premiers échanges avec les interlocuteurs
- Documents d’urbanisme utiles
Comment PEGAO accompagne les étapes
Situer le terrain
Le travail de l’équipe. Le développeur identifie le secteur, les parcelles concernées et l’objet de la recherche. Il distingue les informations déjà vérifiées des éléments restant à collecter.
Dans PEGAOLa cartographie et les données foncières présentées dans PEGAO Développement donnent un point d’entrée géographique. Le dossier et la GED réunissent les pièces nécessaires à la lecture de l’opportunité.
Rassembler les premiers éléments
Le travail de l’équipe. L’équipe rassemble les documents disponibles, les interlocuteurs et les contraintes repérées. Une information reçue par courriel doit être rapprochée du terrain auquel elle se rapporte.
Dans PEGAOPEGAO centralise les informations du dossier et les documents juridiques ou techniques. Le suivi des échanges et des négociations permet de retrouver les démarches déjà engagées.
Organiser les prochaines démarches
Le travail de l’équipe. Le responsable détermine ce qui doit être étudié : urbanisme, faisabilité technique, premiers équilibres financiers ou prise de contact complémentaire. Il fixe les échéances de travail.
Dans PEGAOLe suivi de projet, les échéances et les alertes du module aident à rendre ces démarches visibles. Les synthèses permettent de préparer une revue des opportunités sans repartir des seuls documents dispersés.
Transmettre pour qualification
Le travail de l’équipe. La direction choisit les dossiers à approfondir en examinant les informations disponibles et les incertitudes. Le dossier retenu passe à une étude plus détaillée.
Dans PEGAOLa vue d’avancement et les documents centralisés servent de support à cette décision. PEGAO conserve la continuité de l’information entre prospection, pré-étude et négociation.
Un exemple de déroulement
Situation illustrative
Une équipe repère plusieurs parcelles voisines. Elle rapproche les références cadastrales, les premiers échanges et les documents d’urbanisme. Lors de la revue foncière, chacun peut comprendre les points à approfondir avant d’engager une étude. Il s’agit d’un exemple de démarche, sans présumer des champs ou écrans configurés dans votre installation.
Le point à vérifier
La cartographie aide à lire une opportunité ; elle ne constitue ni une garantie d’exhaustivité des données ni une validation automatique de la constructibilité.
Retrouver les fonctionnalités dans les modules PEGAO
- PEGAO DéveloppementCartographie, opportunités foncières, négociations, pré-études, échéances et conditions suspensives.
- PEGAO GEDClassement documentaire, droits d’accès, partage, historiques et pièces liées aux opérations.
Ces liens permettent de rapprocher les étapes expliquées des présentations produit. Les fonctions mobilisées dépendent des modules et du périmètre retenus pour votre organisation.
Questions fréquentes
PEGAO décide-t-il qu’un terrain est constructible ?
Non. Les informations cartographiques et documentaires éclairent l’analyse. L’équipe et ses conseils vérifient les règles applicables et réalisent les études nécessaires avant de conclure.
Quels modules PEGAO interviennent dans ce workflow ?
Ce workflow associe PEGAO Développement, PEGAO GED. Leur rôle est présenté dans les étapes et dans la section consacrée aux modules.
Les workflows associés
Voir ce workflow dans votre contexte
Présentez un dossier représentatif de votre activité pour examiner les documents, les validations et les échanges à organiser avec PEGAO.
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