Les appels de fonds représentent un mécanisme central dans les opérations de promotion immobilière et particulièrement dans les projets réalisés en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement).
Ils permettent aux promoteurs immobiliers de financer progressivement les opérations immobilières en fonction de l’avancement des travaux.
Dans le cadre d’une opération en VEFA, les appels de fonds suivent généralement un calendrier réglementé lié aux différentes étapes du chantier.
Chaque étape déclenche un pourcentage maximum pouvant être facturé aux acquéreurs.
| Étape chantier | Pourcentage maximum |
|---|---|
| Achèvement des fondations | 35 % |
| Mise hors d’eau | 70 % |
| Achèvement des travaux | 95 % |
| Livraison | 5 % |
Ces appels de fonds permettent de financer progressivement la construction du programme immobilier.
Le suivi des appels de fonds constitue un enjeu stratégique pour les promoteurs immobiliers.
Une mauvaise gestion peut entraîner :
Les directions financières immobilières doivent donc assurer un suivi précis :
En VEFA, les appels de fonds sont strictement encadrés par la réglementation.
Le promoteur immobilier ne peut réclamer les paiements qu’en fonction de l’avancement réel du chantier.
Les acquéreurs reçoivent généralement :
Le suivi administratif et documentaire devient rapidement complexe sur les opérations comportant de nombreux lots immobiliers.
Les promoteurs immobiliers doivent généralement piloter :
La coordination entre les équipes programmes, comptables, juridiques et commerciales devient essentielle.
Les promoteurs immobiliers utilisent des logiciels spécialisés afin de centraliser les flux financiers et opérationnels des programmes immobiliers.
Les principaux besoins concernent :
PEGAO est un logiciel SaaS dédié à la promotion immobilière et à l’aménagement foncier permettant de structurer et automatiser la gestion des appels de fonds et des opérations immobilières.
Les équipes PEGAO accompagnent les promoteurs immobiliers, aménageurs et foncières dans le pilotage de leurs opérations immobilières et financières.
Pour obtenir des informations complémentaires ou découvrir la plateforme :
Les appels de fonds sont généralement émis par le promoteur immobilier ou son mandataire administratif et financier.
Oui, ils constituent le mécanisme principal de financement progressif des opérations immobilières en VEFA.
La multiplication des lots, échéances, acquéreurs et validations administratives rend le pilotage opérationnel particulièrement complexe.