Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) est un dispositif destiné à développer une offre de logements à loyers plafonnés pour les ménages aux revenus intermédiaires.
Le LLI occupe aujourd’hui une place stratégique dans les politiques de production de logements, notamment dans les zones tendues où les prix du marché privé sont élevés.
Ce dispositif est largement utilisé par les promoteurs immobiliers, investisseurs institutionnels, bailleurs et foncières dans le cadre de programmes résidentiels mixtes.
Le dispositif LLI vise principalement à :
Le LLI constitue aujourd’hui un outil important des politiques de logement dans les métropoles et territoires tendus.
Le dispositif repose sur plusieurs principes :
Le LLI est généralement porté par :
Le dispositif peut offrir plusieurs avantages :
| Avantage | Impact potentiel |
|---|---|
| TVA réduite | Amélioration du bilan promoteur |
| Exonérations fiscales | Optimisation économique |
| Commercialisation institutionnelle | Sécurisation des ventes |
| Production de logements mixtes | Facilitation des opérations urbaines |
Le LLI influence directement :
Dans certains territoires, le LLI devient un élément structurant des projets urbains mixtes.
Les promoteurs immobiliers doivent assurer un suivi précis :
Les opérations complexes nécessitent une coordination entre :
Les promoteurs immobiliers et aménageurs utilisent des logiciels spécialisés afin de centraliser les données financières, réglementaires et opérationnelles.
Les principaux besoins concernent :
PEGAO est un logiciel SaaS dédié à l’aménagement foncier et à la promotion immobilière permettant de centraliser le suivi opérationnel, réglementaire et financier des projets immobiliers.
Les équipes PEGAO accompagnent les promoteurs immobiliers, aménageurs et foncières dans le pilotage de leurs opérations immobilières et de leurs programmes résidentiels.
Pour obtenir des informations complémentaires ou découvrir la plateforme :
Le LLI cible les ménages aux revenus intermédiaires, avec des plafonds plus élevés que le logement social classique.
Le dispositif est principalement utilisé par des acteurs institutionnels mais peut être intégré dans différents montages immobiliers selon les opérations.
Le LLI permet de développer des programmes mixtes, d’améliorer certains équilibres financiers et de répondre aux attentes des collectivités en matière de logement abordable.